莫言750萬獎(jiǎng)金在各國首都能買什么樣的房子？

　　2012年10月12日，新華社記者專訪了剛剛獲得2012年度諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)的莫言，當(dāng)記者問他如何處理諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)獎(jiǎng)金時(shí)，莫言說：“我準(zhǔn)備在北京買套房子，大房子，后來有人提醒我說也買不了多大的房子，5萬多元一平方米，750萬元也就是120平方米。”

　　下面，我們看看莫言的這750萬元獎(jiǎng)金，在人比較熟悉的8個(gè)國家的首都能買到什么樣的房子。然后通過各國居民“收入房價(jià)比”的比較，看看各國住房痛苦指數(shù)如何。

　　“收入房價(jià)比”等于一個(gè)地區(qū)居民家庭可支配年收入中位數(shù)與該地區(qū)每套住房價(jià)格中位數(shù)的比值，也就是說用多少年的可支配收入可以買一套房子，它是衡量房價(jià)高低或居民住房痛苦指數(shù)的主要參考指標(biāo)。

　　諾貝爾獎(jiǎng)金知多少

　　根據(jù)瑞典發(fā)明家和企業(yè)家阿爾弗雷德·諾貝爾的遺囑，將其3100萬瑞典克朗的遺產(chǎn)設(shè)立諾貝爾獎(jiǎng)基金。從1901年開始，每年12月10日下午四點(diǎn)半(諾貝爾逝世時(shí)間)頒發(fā)諾貝爾獎(jiǎng)。諾貝爾獎(jiǎng)包括一塊重270克的金質(zhì)獎(jiǎng)?wù)隆⒁环莴@獎(jiǎng)證書和一筆不菲的獎(jiǎng)金。

　　諾貝爾獎(jiǎng)金不是固定的，而是根據(jù)每年基金的利息和投資收益確定獎(jiǎng)金總額，然后把這筆錢平均分配給6個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　從1901年首屆諾貝爾獎(jiǎng)?lì)C發(fā)以來，算上2012年的諾貝爾獎(jiǎng)，共頒獎(jiǎng)105次。莫言是第109位獲得諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)殊榮的作家(1904,1917,1966,1974年均有兩人分享文學(xué)獎(jiǎng))。

　　2012年諾貝爾單項(xiàng)獎(jiǎng)金為800萬瑞典克朗，按2012年10月25日的匯率，這筆獎(jiǎng)金相當(dāng)于人民幣7482017元。按相關(guān)規(guī)定，政府對這筆獎(jiǎng)金免征個(gè)人收入所得稅，莫言實(shí)打?qū)嵉匕堰@750萬元收入囊中(世界很多國家對獎(jiǎng)金征收個(gè)人收入所得稅)。

　　在華盛頓能買577平方米住房

　　先看看美國人的住房究竟是個(gè)什么樣子。根據(jù)美國住房和城建部的數(shù)據(jù)，2011年，美國全國竣工的獨(dú)立住房(相當(dāng)于的別墅)地產(chǎn)平均面積為1548平方米，住房平均使用面積為230平方米，39%有4個(gè)以上的臥室，其中57%有3個(gè)以上的衛(wèi)生間，53%有一個(gè)以上的壁爐，88%有空調(diào)系統(tǒng)，56%有中央供暖系統(tǒng)，30%有地下室，19%有3個(gè)以上的車庫，54%兩層以上。

　　新竣工的多戶型住房(即我們說的連體房或單元樓)每套平均使用面積為131平方米，其中89%為1-3層建筑，11%為4層以上建筑。

　　2011年，美國各類新房銷售價(jià)格中位數(shù)為22.72萬美元，平均價(jià)格為26.79萬美元;2010年這兩個(gè)數(shù)值分別為22.18萬美元和27.29萬美元;2009年分別為21.67萬美元和27.09萬美元;2008年分別為23.21萬美元和29.26萬美元。可見，美國新房銷售價(jià)格連續(xù)四年穩(wěn)中有降。

　　2011年，美國新建獨(dú)立住房單位銷售價(jià)格為每平方米897美元。

　　美國房價(jià)十年來大起大落，現(xiàn)在幾乎又回到了原點(diǎn)。根據(jù)Zillow數(shù)據(jù)，美國全國房價(jià)中位數(shù)2002年11月1日為每套13.6萬美元，2007年1月1日上升到每套19.4萬美元，到2012年8月1日又降到每套15.2萬美元，9年間漲了11.8%，平均每年漲幅僅為1.2%。

　　根據(jù)美國住房和城建部的統(tǒng)計(jì)，美國居民住房面積中間值為177平方米，地產(chǎn)面積中間值為1416平方米。

　　又根據(jù)美國統(tǒng)計(jì)局2012年10月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國房地產(chǎn)泡沫破滅后，雖然新房價(jià)格不像二手房跌得那么慘，但基本上也是有價(jià)無市，新房交易量銳減，從2005年的1534.7萬套降到2011年的368.1萬套，降幅高達(dá)76%。

　　首都華盛頓的房價(jià)中位數(shù)在2002年11月1日為每套24萬美元，2005年8月1日上升到41.9萬美元，到2012年8月1日又降到31.3萬美元。

　　目前，華盛頓房價(jià)為每平方米2077美元。華盛頓的收入房價(jià)比是5.23，即百姓用5年零3個(gè)月的收入就可買一套普通住房。

　　按照2012年10月25日的匯率計(jì)算(下文的匯率日期均為此日)，莫言的800萬瑞典克朗獎(jiǎng)金可兌換1197746美元。也就是說，莫言的諾貝爾獎(jiǎng)金在華盛頓可以買一套使用面積是577平方米的住房。

　　近日，華盛頓西北區(qū)HAWTHORNEPl路有一套二手獨(dú)立住房，標(biāo)價(jià)為1199900美元，5個(gè)臥室，4.5個(gè)衛(wèi)生間，使用面積為229平方米，地產(chǎn)面積為468平方米。莫言先生如果去華盛頓生活，用這筆獎(jiǎng)金剛好能買下這套別墅。

　　在渥太華能買3.4套住房

　　根據(jù)國際房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“最大不動產(chǎn)”在2012年10月17日發(fā)布的報(bào)告，加拿大全國52個(gè)大城市2012年9月住房交易價(jià)格中間值為164989加元，比8月下降了0.7%，但比去年同期增長了7.8%。

　　根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的報(bào)告，2012年9月，首都渥太華的平均房價(jià)為每套353984加元，比2011年9月的337109加元上漲了5.0%。

　　加拿大全國住房均價(jià)最近五年上漲了15.5%，平均每年上漲2.9%。全國平均每套房子的面積為177平方米。渥太華的收入房價(jià)比是2.85，即百姓用2年零10個(gè)月的收入就可以買一套普通住房。

　　莫言的800萬瑞典克朗獎(jiǎng)金可兌換1189421加元，在渥太華可以購買3.4套普通住房。

　　渥太華麥克唐納-卡蒂埃國際機(jī)場附近有一套獨(dú)立住房標(biāo)價(jià)為1049000加元，5個(gè)臥室，4個(gè)衛(wèi)生間，使用面積305平方米，地產(chǎn)面積8013平方米。莫言用這筆獎(jiǎng)金買這套別墅綽綽有余。

　　在倫敦能買兩套單元樓

　　根據(jù)英國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)中介機(jī)構(gòu)“組派樂”在2012年10月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)，英國倫敦市區(qū)近期的平均房價(jià)為每套444548英鎊，比5年前下降了2.3%。

　　倫敦房價(jià)最高的是西區(qū)，為704219英鎊;西南區(qū)為633191英鎊;西北區(qū)為604187英鎊;中西區(qū)為566437英鎊;中東區(qū)為517761英鎊;北區(qū)為416569英鎊;東南區(qū)為315588英鎊;最低的是東區(qū)，為293325英鎊。英國住房面積是歐洲最小的，平均每套房子的面積為76平方米。

　　在巴黎能買272平方米別墅

　　根據(jù)法國統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2007年初，法國全國5年以上住房或二手房價(jià)格比2000年中期翻了一番，年均增幅達(dá)到了10%。

　　2011年法國全國房價(jià)平均上漲了2.1%，法國首都巴黎大區(qū)的房價(jià)漲幅高達(dá)6%。如果把巴黎剔除，全國房價(jià)僅上漲了1.3%，其中有8個(gè)大區(qū)的房價(jià)下降，利穆贊大區(qū)和香檳-阿登大區(qū)的跌幅超過5%。

　　巴黎的房價(jià)收入比是16.71，即百姓用16年零9個(gè)月的收入就可以買一套普通住房。

　　根據(jù)美國國際房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“21世紀(jì)”數(shù)據(jù)，2012年第二季度，法國全國(巴黎大區(qū)除外)住房交易價(jià)格最低的是利穆贊大區(qū)，平均每套住房的交易價(jià)格為10萬歐元，每平方米1128歐元。

　　房價(jià)最高的是普羅旺斯-阿爾卑斯-藍(lán)色海岸大區(qū)，平均每套住房的交易價(jià)格是24.9萬歐元，每平方米3603歐元。全國平均每套住房的面積為113平方米。

　　莫言的800萬瑞典克朗獎(jiǎng)金可兌換922702歐元。巴黎大區(qū)伊夫林納省有套標(biāo)價(jià)為905000歐元的獨(dú)立住房，使用面積272平方米，地產(chǎn)面積2000平方米，5個(gè)臥室，3個(gè)衛(wèi)生間，1個(gè)很大的客廳，1個(gè)書房，1個(gè)工作間，1個(gè)配備齊全的廚房，1個(gè)放映室，1個(gè)兩車位車庫，1個(gè)地下儲藏室，該房建于2005年。莫言用這筆獎(jiǎng)金可以很輕松地買下這座別墅。

　　倫敦西南區(qū)18街區(qū)平均房價(jià)為：單元樓每平方米6200英鎊，獨(dú)立住房每平方米7524英鎊。在過去12個(gè)月里，成交的單元樓平均有臥室2個(gè)，成交價(jià)格為369847英鎊。

　　成交的獨(dú)立住房平均有臥室4.5個(gè)，成交價(jià)格為1200954英鎊。倫敦的收入房價(jià)比是14.87，即百姓用14年零10個(gè)月的收入就可以買一套普通住房。

　　莫言的800萬瑞典克朗獎(jiǎng)金可兌換746469英鎊。在倫敦市區(qū)買別墅希望渺茫，但買兩套普通單元樓還是很輕松的。

　　倫敦西南區(qū)有一新建公寓，位于泰晤士河畔，附近有兩個(gè)地鐵站，對面是著名的英國馬球俱樂部，旁邊是旺茲沃思公園，附近文體娛樂設(shè)施齊全。

　　該公寓每套單元樓標(biāo)價(jià)950000英鎊，有3個(gè)臥室，莫言如果把他編故事的本事用在砍價(jià)上，砍去27%，那他可以把這套房子買下來。

　　在柏林能買5居室別墅

　　根據(jù)德國統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，德國房價(jià)(扣除物價(jià)因素)從2006年到2009年基本處于下跌階段，從2010年開始微漲，2010年上漲了1.28%，2011年漲了3.27%。

　　2012年6月，單元樓平均每套149700歐元，環(huán)比下降1.74%。新建獨(dú)立住房平均每套250600歐元，環(huán)比下降0.28%。二手獨(dú)立住房平均每套192950歐元，環(huán)比上漲3.94%。

　　德國首都柏林單元樓的平均房價(jià)為每平方米3000歐元，收入房價(jià)比是5.75，即百姓用5年零9個(gè)月的工資可以買一套普通住房。全國平均每套住房的面積為168平方米。

　　柏林市的馬燦-海勒斯多夫區(qū)的一處獨(dú)立住房標(biāo)價(jià)684000歐元，5個(gè)臥室，使用面積260平方米，地產(chǎn)面積540平方米，莫言的92萬歐元獎(jiǎng)金買下這棟別墅小菜一碟。

　　在堪培拉能買套地產(chǎn)面積749平方米的豪宅

　　澳大利亞住房74%為獨(dú)立住房。2009年加拿大新建住房面積平均每套為219平方米。澳大利亞房地產(chǎn)研究所發(fā)布的《澳大利亞房價(jià)：讓泡沫神話破滅》顯示，澳大利亞1996年12月到2000年9月，房價(jià)平均每季度上漲2.1%;2000年9月到2003年12月，房價(jià)平均每季度上漲3.9%;2003年12月到2008年12月，房價(jià)平均每季度上漲0.8%;2008年12月到2009年12月，房價(jià)平均每季度上漲2.9%。

　　2010年以來，澳大利亞房價(jià)一路下滑。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，澳大利亞8個(gè)大都市2012年6月平均每套房子的價(jià)格中位數(shù)為519768澳元，同比下降了2.1%。

　　在這8個(gè)城市中，悉尼房價(jià)最貴，中位數(shù)為642000澳元;霍巴特房價(jià)最低，中位數(shù)為370000澳元;首都堪培拉的房價(jià)中位數(shù)為494000澳元，堪培拉的收入房價(jià)比是6.2，即百姓用6年零2個(gè)月的工資就可以買一套普通住房。

　　莫言的800萬瑞典克朗獎(jiǎng)金可兌換1155405澳元。堪培拉Lycos大街有一套現(xiàn)代建筑藝術(shù)住宅，共有5個(gè)臥室，3個(gè)衛(wèi)生間，1個(gè)三車位車庫。

　　主臥室有豪華Spa;廚房設(shè)備高檔豪華，均為歐洲不銹鋼設(shè)備，配備有兩個(gè)Bosch牌爐灶，抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)等應(yīng)有盡有。

　　客廳鋪有高檔地毯，還有燃?xì)饧訙赜斡境兀禺a(chǎn)面積749平方米。這套房子標(biāo)價(jià)為110萬澳元，莫言不用砍價(jià)，就可以用獎(jiǎng)金買下這套豪宅。

　　在新加坡能買104平方米單元樓

　　新加坡80%的住戶住在政府建造的“組屋”里。新加坡公民要想購買組屋需滿足的條件有：年齡需在21歲以上，組成核心家庭，家庭月收入不超過8000新加坡元，不擁有任何私人產(chǎn)業(yè)。

　　2009年，新組屋價(jià)格每套價(jià)格在10萬-33萬新加坡元之間。組屋一居室平均面積為33平方米，二居室平均面積為45平方米，三居室平均面積為60平方米。新加坡也限制炒房，對私產(chǎn)房在購買5年之內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營。

　　新加坡的私產(chǎn)房比政府的組屋要貴得多。如果購買私產(chǎn)房，新加坡的收入房價(jià)比是16.6，即百姓用16年零7個(gè)月的工資可以買一套普通私產(chǎn)住房。

　　在Mergui路“城市景觀”小區(qū)的新住宅樓，104平方米的房子，2個(gè)臥室，2個(gè)衛(wèi)生間，1個(gè)書房，標(biāo)價(jià)是1490000新加坡元。

　　公共設(shè)施有50米游泳館、俱樂部、健身館、燒烤區(qū)、兒童游泳池、運(yùn)動場、溫泉浴場、網(wǎng)球場等。莫言的獎(jiǎng)金可兌換1462950新加坡元，稍微殺點(diǎn)價(jià)下來就可以買下這套單元樓。

　　在南非比勒陀利亞能買地產(chǎn)面積1055平方米獨(dú)立住房

　　根據(jù)南非聯(lián)合銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)，1966年平均每套住房445649南非蘭特，到2011年為945763南非蘭特，45年間上漲了112.2%，平均每年上漲1.7%。

　　在這45年中，有20年房價(jià)下跌，1974年到1979年，連續(xù)6年房價(jià)下跌，1985年和1986年每年跌幅高達(dá)20%。

　　漲幅最大的是2004年，房價(jià)上漲了30.4%。南非聯(lián)合銀行沒有給出全國平均每套房子的面積，只把全國住房分為小、中、大三個(gè)類型。80-140平方米為小型住房，141-220平方米為中型住房，221—400平方米為大型住房。

　　南非行政首都比勒陀利亞的收入房價(jià)比是2，即百姓用2年的收入就可以買一套普通住房。

　　莫言的獎(jiǎng)金可兌換10426106南非蘭特。比勒陀利亞DORANDIA區(qū)的一套獨(dú)立住房，標(biāo)價(jià)10500000南非蘭特，地產(chǎn)面積1055平方米，3個(gè)臥室，2個(gè)衛(wèi)生間，2個(gè)車庫，1個(gè)餐廳，1個(gè)書房，1個(gè)客廳，1個(gè)洗衣房，還有花園和游泳池。莫言的獎(jiǎng)金大致能買下這套房子。

　　在東京可買套139平方米樓房

　　根據(jù)日本不動產(chǎn)研究所的報(bào)告，日本房價(jià)連續(xù)14個(gè)月下跌。2012年8月，日本東京新建住房樓的平均價(jià)格同比下降了5.1%，為每平方米691000日元。

　　二手房的價(jià)格同比下跌了3.3%，為每平方米380000日元。日本平均每套住房面積為95平方米。日本東京的收入房價(jià)比是18.96，即百姓用19年的收入可以買一套普通住房。

　　莫言的獎(jiǎng)金可兌換96112656日元，在東京可以買139平方米的樓房。位于東京Setagaya-ku的一套住房，掛牌價(jià)是9480萬日元，2011年建造，建筑面積113.1平方米。莫言可以用獎(jiǎng)金輕松地買下這套住房。

　　的住房面積計(jì)算方法與世界多數(shù)國家不同

　　讀者一定要清楚，的住房面積計(jì)算方法與世界多數(shù)國家不同，我們把墻體、走廊、電梯、配電站等都計(jì)算和分?jǐn)偟矫娣e里，而且大多數(shù)是裸房。

　　多數(shù)國家的住房面積指已經(jīng)裝修并供暖的房間面積，車庫、地下室如果沒裝修和供暖都不算面積。絕大多數(shù)住房都配備空調(diào)、暖氣、冰箱、煤氣灶、微波爐和家具等，拎包即可入住。

　　對獨(dú)立住房來說，游泳池、花園等都不算住房面積，只算入地產(chǎn)面積。如果沒有特別說明，外國所說的房價(jià)指房產(chǎn)和地產(chǎn)價(jià)格的總和。

　　所以，如果按照的觀念理解外國的住房面積，應(yīng)該把外國的住房面積除以“出房率”，也就是使用面積與房屋計(jì)價(jià)總面積的比率。的住房出房率一般在70%左右。

　　舉個(gè)例子，在買一套100平方米的住房，如果出房率為70%，則使用面積只有70平方米，相當(dāng)于美國說的70平方米的住房。如果在美國買一套100平方米的住房，他們的“出房率”也是70%，那就相當(dāng)于的143平方米。

　　可見，用國外計(jì)算住房面積的方法，住房面積要縮水不少。如果再比較國外把裝修、空調(diào)、家具、永久地產(chǎn)、車庫、花園、游泳池等都包含進(jìn)房價(jià)里，的房價(jià)還要拔高一大截，難怪作為作協(xié)副主席、藝術(shù)研究院文學(xué)院院長的莫言一家三代五口人還住在一套91平米的房子里。