莫言750萬獎金在各國首都能買什么樣的房子？

　　2012年10月12日，新華社記者專訪了剛剛獲得2012年度諾貝爾文學獎的莫言，當記者問他如何處理諾貝爾文學獎獎金時，莫言說：“我準備在北京買套房子，大房子，后來有人提醒我說也買不了多大的房子，5萬多元一平方米，750萬元也就是120平方米。”

　　下面，我們看看莫言的這750萬元獎金，在人比較熟悉的8個國家的首都能買到什么樣的房子。然后通過各國居民“收入房價比”的比較，看看各國住房痛苦指數如何。

　　“收入房價比”等于一個地區居民家庭可支配年收入中位數與該地區每套住房價格中位數的比值，也就是說用多少年的可支配收入可以買一套房子，它是衡量房價高低或居民住房痛苦指數的主要參考指標。

　　諾貝爾獎金知多少

　　根據瑞典發明家和企業家阿爾弗雷德·諾貝爾的遺囑，將其3100萬瑞典克朗的遺產設立諾貝爾獎基金。從1901年開始，每年12月10日下午四點半(諾貝爾逝世時間)頒發諾貝爾獎。諾貝爾獎包括一塊重270克的金質獎章、一份獲獎證書和一筆不菲的獎金。

　　諾貝爾獎金不是固定的，而是根據每年基金的利息和投資收益確定獎金總額，然后把這筆錢平均分配給6個獎項。

　　從1901年首屆諾貝爾獎頒發以來，算上2012年的諾貝爾獎，共頒獎105次。莫言是第109位獲得諾貝爾文學獎殊榮的作家(1904,1917,1966,1974年均有兩人分享文學獎)。

　　2012年諾貝爾單項獎金為800萬瑞典克朗，按2012年10月25日的匯率，這筆獎金相當于人民幣7482017元。按相關規定，政府對這筆獎金免征個人收入所得稅，莫言實打實地把這750萬元收入囊中(世界很多國家對獎金征收個人收入所得稅)。

　　在華盛頓能買577平方米住房

　　先看看美國人的住房究竟是個什么樣子。根據美國住房和城建部的數據，2011年，美國全國竣工的獨立住房(相當于的別墅)地產平均面積為1548平方米，住房平均使用面積為230平方米，39%有4個以上的臥室，其中57%有3個以上的衛生間，53%有一個以上的壁爐，88%有空調系統，56%有中央供暖系統，30%有地下室，19%有3個以上的車庫，54%兩層以上。

　　新竣工的多戶型住房(即我們說的連體房或單元樓)每套平均使用面積為131平方米，其中89%為1-3層建筑，11%為4層以上建筑。

　　2011年，美國各類新房銷售價格中位數為22.72萬美元，平均價格為26.79萬美元;2010年這兩個數值分別為22.18萬美元和27.29萬美元;2009年分別為21.67萬美元和27.09萬美元;2008年分別為23.21萬美元和29.26萬美元。可見，美國新房銷售價格連續四年穩中有降。

　　2011年，美國新建獨立住房單位銷售價格為每平方米897美元。

　　美國房價十年來大起大落，現在幾乎又回到了原點。根據Zillow數據，美國全國房價中位數2002年11月1日為每套13.6萬美元，2007年1月1日上升到每套19.4萬美元，到2012年8月1日又降到每套15.2萬美元，9年間漲了11.8%，平均每年漲幅僅為1.2%。

　　根據美國住房和城建部的統計，美國居民住房面積中間值為177平方米，地產面積中間值為1416平方米。

　　又根據美國統計局2012年10月21日發布的數據，美國房地產泡沫破滅后，雖然新房價格不像二手房跌得那么慘，但基本上也是有價無市，新房交易量銳減，從2005年的1534.7萬套降到2011年的368.1萬套，降幅高達76%。

　　首都華盛頓的房價中位數在2002年11月1日為每套24萬美元，2005年8月1日上升到41.9萬美元，到2012年8月1日又降到31.3萬美元。

　　目前，華盛頓房價為每平方米2077美元。華盛頓的收入房價比是5.23，即百姓用5年零3個月的收入就可買一套普通住房。

　　按照2012年10月25日的匯率計算(下文的匯率日期均為此日)，莫言的800萬瑞典克朗獎金可兌換1197746美元。也就是說，莫言的諾貝爾獎金在華盛頓可以買一套使用面積是577平方米的住房。

　　近日，華盛頓西北區HAWTHORNEPl路有一套二手獨立住房，標價為1199900美元，5個臥室，4.5個衛生間，使用面積為229平方米，地產面積為468平方米。莫言先生如果去華盛頓生活，用這筆獎金剛好能買下這套別墅。

　　在渥太華能買3.4套住房

　　根據國際房地產中介機構“最大不動產”在2012年10月17日發布的報告，加拿大全國52個大城市2012年9月住房交易價格中間值為164989加元，比8月下降了0.7%，但比去年同期增長了7.8%。

　　根據加拿大房地產協會發布的報告，2012年9月，首都渥太華的平均房價為每套353984加元，比2011年9月的337109加元上漲了5.0%。

　　加拿大全國住房均價最近五年上漲了15.5%，平均每年上漲2.9%。全國平均每套房子的面積為177平方米。渥太華的收入房價比是2.85，即百姓用2年零10個月的收入就可以買一套普通住房。

　　莫言的800萬瑞典克朗獎金可兌換1189421加元，在渥太華可以購買3.4套普通住房。

　　渥太華麥克唐納-卡蒂埃國際機場附近有一套獨立住房標價為1049000加元，5個臥室，4個衛生間，使用面積305平方米，地產面積8013平方米。莫言用這筆獎金買這套別墅綽綽有余。

　　在倫敦能買兩套單元樓

　　根據英國房地產網絡中介機構“組派樂”在2012年10月22日發布的數據，英國倫敦市區近期的平均房價為每套444548英鎊，比5年前下降了2.3%。

　　倫敦房價最高的是西區，為704219英鎊;西南區為633191英鎊;西北區為604187英鎊;中西區為566437英鎊;中東區為517761英鎊;北區為416569英鎊;東南區為315588英鎊;最低的是東區，為293325英鎊。英國住房面積是歐洲最小的，平均每套房子的面積為76平方米。

　　在巴黎能買272平方米別墅

　　根據法國統計局的數據，2007年初，法國全國5年以上住房或二手房價格比2000年中期翻了一番，年均增幅達到了10%。

　　2011年法國全國房價平均上漲了2.1%，法國首都巴黎大區的房價漲幅高達6%。如果把巴黎剔除，全國房價僅上漲了1.3%，其中有8個大區的房價下降，利穆贊大區和香檳-阿登大區的跌幅超過5%。

　　巴黎的房價收入比是16.71，即百姓用16年零9個月的收入就可以買一套普通住房。

　　根據美國國際房地產中介機構“21世紀”數據，2012年第二季度，法國全國(巴黎大區除外)住房交易價格最低的是利穆贊大區，平均每套住房的交易價格為10萬歐元，每平方米1128歐元。

　　房價最高的是普羅旺斯-阿爾卑斯-藍色海岸大區，平均每套住房的交易價格是24.9萬歐元，每平方米3603歐元。全國平均每套住房的面積為113平方米。

　　莫言的800萬瑞典克朗獎金可兌換922702歐元。巴黎大區伊夫林納省有套標價為905000歐元的獨立住房，使用面積272平方米，地產面積2000平方米，5個臥室，3個衛生間，1個很大的客廳，1個書房，1個工作間，1個配備齊全的廚房，1個放映室，1個兩車位車庫，1個地下儲藏室，該房建于2005年。莫言用這筆獎金可以很輕松地買下這座別墅。

　　倫敦西南區18街區平均房價為：單元樓每平方米6200英鎊，獨立住房每平方米7524英鎊。在過去12個月里，成交的單元樓平均有臥室2個，成交價格為369847英鎊。

　　成交的獨立住房平均有臥室4.5個，成交價格為1200954英鎊。倫敦的收入房價比是14.87，即百姓用14年零10個月的收入就可以買一套普通住房。

　　莫言的800萬瑞典克朗獎金可兌換746469英鎊。在倫敦市區買別墅希望渺茫，但買兩套普通單元樓還是很輕松的。

　　倫敦西南區有一新建公寓，位于泰晤士河畔，附近有兩個地鐵站，對面是著名的英國馬球俱樂部，旁邊是旺茲沃思公園，附近文體娛樂設施齊全。

　　該公寓每套單元樓標價950000英鎊，有3個臥室，莫言如果把他編故事的本事用在砍價上，砍去27%，那他可以把這套房子買下來。

　　在柏林能買5居室別墅

　　根據德國統計局的數據，德國房價(扣除物價因素)從2006年到2009年基本處于下跌階段，從2010年開始微漲，2010年上漲了1.28%，2011年漲了3.27%。

　　2012年6月，單元樓平均每套149700歐元，環比下降1.74%。新建獨立住房平均每套250600歐元，環比下降0.28%。二手獨立住房平均每套192950歐元，環比上漲3.94%。

　　德國首都柏林單元樓的平均房價為每平方米3000歐元，收入房價比是5.75，即百姓用5年零9個月的工資可以買一套普通住房。全國平均每套住房的面積為168平方米。

　　柏林市的馬燦-海勒斯多夫區的一處獨立住房標價684000歐元，5個臥室，使用面積260平方米，地產面積540平方米，莫言的92萬歐元獎金買下這棟別墅小菜一碟。

　　在堪培拉能買套地產面積749平方米的豪宅

　　澳大利亞住房74%為獨立住房。2009年加拿大新建住房面積平均每套為219平方米。澳大利亞房地產研究所發布的《澳大利亞房價：讓泡沫神話破滅》顯示，澳大利亞1996年12月到2000年9月，房價平均每季度上漲2.1%;2000年9月到2003年12月，房價平均每季度上漲3.9%;2003年12月到2008年12月，房價平均每季度上漲0.8%;2008年12月到2009年12月，房價平均每季度上漲2.9%。

　　2010年以來，澳大利亞房價一路下滑。根據澳大利亞統計局的統計，澳大利亞8個大都市2012年6月平均每套房子的價格中位數為519768澳元，同比下降了2.1%。

　　在這8個城市中，悉尼房價最貴，中位數為642000澳元;霍巴特房價最低，中位數為370000澳元;首都堪培拉的房價中位數為494000澳元，堪培拉的收入房價比是6.2，即百姓用6年零2個月的工資就可以買一套普通住房。

　　莫言的800萬瑞典克朗獎金可兌換1155405澳元。堪培拉Lycos大街有一套現代建筑藝術住宅，共有5個臥室，3個衛生間，1個三車位車庫。

　　主臥室有豪華Spa;廚房設備高檔豪華，均為歐洲不銹鋼設備，配備有兩個Bosch牌爐灶，抽油煙機、洗碗機等應有盡有。

　　客廳鋪有高檔地毯，還有燃氣加溫游泳池，地產面積749平方米。這套房子標價為110萬澳元，莫言不用砍價，就可以用獎金買下這套豪宅。

　　在新加坡能買104平方米單元樓

　　新加坡80%的住戶住在政府建造的“組屋”里。新加坡公民要想購買組屋需滿足的條件有：年齡需在21歲以上，組成核心家庭，家庭月收入不超過8000新加坡元，不擁有任何私人產業。

　　2009年，新組屋價格每套價格在10萬-33萬新加坡元之間。組屋一居室平均面積為33平方米，二居室平均面積為45平方米，三居室平均面積為60平方米。新加坡也限制炒房，對私產房在購買5年之內不得轉售，也不能用于商業性經營。

　　新加坡的私產房比政府的組屋要貴得多。如果購買私產房，新加坡的收入房價比是16.6，即百姓用16年零7個月的工資可以買一套普通私產住房。

　　在Mergui路“城市景觀”小區的新住宅樓，104平方米的房子，2個臥室，2個衛生間，1個書房，標價是1490000新加坡元。

　　公共設施有50米游泳館、俱樂部、健身館、燒烤區、兒童游泳池、運動場、溫泉浴場、網球場等。莫言的獎金可兌換1462950新加坡元，稍微殺點價下來就可以買下這套單元樓。

　　在南非比勒陀利亞能買地產面積1055平方米獨立住房

　　根據南非聯合銀行發布的數據，1966年平均每套住房445649南非蘭特，到2011年為945763南非蘭特，45年間上漲了112.2%，平均每年上漲1.7%。

　　在這45年中，有20年房價下跌，1974年到1979年，連續6年房價下跌，1985年和1986年每年跌幅高達20%。

　　漲幅最大的是2004年，房價上漲了30.4%。南非聯合銀行沒有給出全國平均每套房子的面積，只把全國住房分為小、中、大三個類型。80-140平方米為小型住房，141-220平方米為中型住房，221—400平方米為大型住房。

　　南非行政首都比勒陀利亞的收入房價比是2，即百姓用2年的收入就可以買一套普通住房。

　　莫言的獎金可兌換10426106南非蘭特。比勒陀利亞DORANDIA區的一套獨立住房，標價10500000南非蘭特，地產面積1055平方米，3個臥室，2個衛生間，2個車庫，1個餐廳，1個書房，1個客廳，1個洗衣房，還有花園和游泳池。莫言的獎金大致能買下這套房子。

　　在東京可買套139平方米樓房

　　根據日本不動產研究所的報告，日本房價連續14個月下跌。2012年8月，日本東京新建住房樓的平均價格同比下降了5.1%，為每平方米691000日元。

　　二手房的價格同比下跌了3.3%，為每平方米380000日元。日本平均每套住房面積為95平方米。日本東京的收入房價比是18.96，即百姓用19年的收入可以買一套普通住房。

　　莫言的獎金可兌換96112656日元，在東京可以買139平方米的樓房。位于東京Setagaya-ku的一套住房，掛牌價是9480萬日元，2011年建造，建筑面積113.1平方米。莫言可以用獎金輕松地買下這套住房。

　　的住房面積計算方法與世界多數國家不同

　　讀者一定要清楚，的住房面積計算方法與世界多數國家不同，我們把墻體、走廊、電梯、配電站等都計算和分攤到面積里，而且大多數是裸房。

　　多數國家的住房面積指已經裝修并供暖的房間面積，車庫、地下室如果沒裝修和供暖都不算面積。絕大多數住房都配備空調、暖氣、冰箱、煤氣灶、微波爐和家具等，拎包即可入住。

　　對獨立住房來說，游泳池、花園等都不算住房面積，只算入地產面積。如果沒有特別說明，外國所說的房價指房產和地產價格的總和。

　　所以，如果按照的觀念理解外國的住房面積，應該把外國的住房面積除以“出房率”，也就是使用面積與房屋計價總面積的比率。的住房出房率一般在70%左右。

　　舉個例子，在買一套100平方米的住房，如果出房率為70%，則使用面積只有70平方米，相當于美國說的70平方米的住房。如果在美國買一套100平方米的住房，他們的“出房率”也是70%，那就相當于的143平方米。

　　可見，用國外計算住房面積的方法，住房面積要縮水不少。如果再比較國外把裝修、空調、家具、永久地產、車庫、花園、游泳池等都包含進房價里，的房價還要拔高一大截，難怪作為作協副主席、藝術研究院文學院院長的莫言一家三代五口人還住在一套91平米的房子里。